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2025年，心心念念的拆迁程序真的要启动了？网传住建部新定调以后，预制板楼房又迎来了新机会，只是这一次补偿方式很不一样了，
这一期我们就来讲讲关于2025年的预制板楼房拆迁计划，哪些老房子有机会拆？能补多少钱？
.01为什么都希望预制板楼房快点拆？
网友@静默：“我们家住了二十年的预制楼房，晚上睡觉往上一看，一道道的裂缝还下沉，墙皮脱落，太害怕了，如果有地震非砸死不可，一点安全感也没有，希望够二十年的预制板房快拆了吧，谢谢”
其实若不是隐患太多，谁也愿意拆房子呢：
1、隔音差，住着冬冷夏热
预制板楼房本身就是水泥构件拼接而成，当年建造也是只求速度不求质量的，导致现在很多房子都出现隔音效果极差，隔壁聊个家常，像在自己家一样，仿佛两个房间之间没有任何阻隔。
另外，隔热方面也好不到哪去，冬冷夏热，只能靠空调稳定室内温度，能耗越多，电费更贵，居住舒适度全无。
网友@金龟子：“我住预制板楼，81年建的，楼里隔三差五就有人装修，本来隔音就不好，一有人装修感觉地动山摇，好像马上要塌了，什么时候能等到原拆重建？真比中彩票还难。”
2、设计不够人性化
以前建房子，设计理念落后，很多预制板楼房普遍客厅小、厨房洗手间没有窗户，一到煮饭时间，整个屋子里烟雾缭绕，而一旦有人上洗手间的话，家里更是臭气熏天。
因为常年通风效果差，一年四季阴暗潮湿，甚至家里还会散发出一股霉味，细菌滋生，严重影响健康。
3、随时都可能坍塌
预制板楼房本身就使用寿命短，如今很多都处于“超龄服役”，各种问题接踵而至。如墙体裂缝、渗漏等等…几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本只会越来越贵。
而且，预制板楼房的抗震性能更差，一旦出现这种情况，彻底无解。回想一下当年汶川地震区的预制板楼房，几乎无一幸免。
陕西@山野老人：“我们家78年建造的预制板楼，如今40多年了，老楼水电线路破败不堪，步梯缺一块短一块的，车棚坍塌，整个小区白天都见不到几个人，
一到晚上，亮灯率接近0，自己不敢住，更不敢出租。结果80%的人都搬走了，都在期待着能够原址拆建。”
.02住建部一锤定音，拆迁政策变化？
国家发改委和住建部在之前联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中明确提出，要“坚持应改尽改、能改则改”的原则。
意思是对房龄在20年以上的老房子改造要“因地制宜，分类施策”。 有些老房子的主体结构没有损坏的，可以进行修缮改造，而还有一些确实老房子主体结构已经损坏，存在安全隐患的则必须拆除。
.03哪些预制板房有机会拆？
如果预制板楼房满足了以下两个要求，大概率能优先拆迁：
1、抗震能力差的预制板房
如果预制板楼房抗震能力差，无法抵御地震洪水短暂的灾害，甚至一遇到暴风雨就摇摇欲坠，这种预制板楼房基本上都会优先列入到拆迁计划。
毕竟，保障居民居住安全是第一位的！
1、旧改无法解决问题的危房
中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，已经明确：稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。
这也就意味着，经权威机构鉴定，老房子的主体结构已经损坏，即使经过旧改也无法恢复的。那就只能作为危房进行全面拆除。
2、城中村预制板楼房
上面已经明确城中村改造加速推进，并明确2025年全面完成2000年以前建造的老房改造，而针对城中村的预制板楼房，很多都将因为城市的发展格格不入，进入拆迁机会。
.04补偿方式不一样了
10年前的拆迁补偿，主要是货币化安置，一套房补偿几百万，是常有的事。比如上海某老房拆迁，补偿资金高达1500多万。
但是现在的补偿方式变了，主要是房票安置，目前已经有60多个城市加入拆迁房票安置的队伍。
就是先评估房价，给你发一张房票，然后你拿着这个票去指定的区域买房。
如果房源超市里没有你心仪的房子，当地政策允许的话，你也可以等着房票使用期到期之后直接兑换现金。
比如郑州的老李，拆迁补偿按1100元/平米给房票，老李先可以去房源超市选房，没有合适的，两年后就可以直接兑换现金。
房票安置注意事项：
①只选择靠谱的开发商，避免买房延期房、烂尾房，避免房子质量太差。
②只选好地段，地段会影响日后的居住体验和将来的价值。
③提前房票兑现政策，是不是只允许买房不允许兑现？兑现按什么比例？每个地方政策不一样，都要提前了解。
文末结语：
其实现在的拆迁，不管采取哪种安置方式，都能住上新房，从此提升居住品质。但是想要暴富，机会很渺茫了。
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